经适房政策的指向非常善意，就是解决困难市民住房难。但经过执行者一层层 “运作”，经适房“变形”。经适房小区越建越豪华，住宅面积越来越大，装修档次越来越高，出入小区的轿车越来越多。
上世纪90年代，中国房地产业迎来了黄金发展期。当商品房价格与人们收入水平差距越拉越大时，带有社会保障性质的经济适用房推出了。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房，具有经济性和适用性。 由于房价相对低廉，经适房成为中低收入家庭住房的首要选择。自1998年经适房兴建，各地经适房快速发展。然而，尽管经适房每年从开工面积和项目数量都在成倍增加，绝对数量却远远不能满足需求.
2006年，天津住房销售会上，渴望购买经适房的市民争相进入会场 。
2009年，郑州市须水西岗原本被划拨为建设经济适用房的土地被开发商建了别墅和楼中楼。 郑州市规划局副局长逯军在接受采访时质问记者："你是准备替党说话，还是准备替老百姓说话？"成为轰动一时的“雷人语”。
2010年12月，因政府规划失误，云南昆明某公司快要完工地经适房遭拆迁，被称为“最短命的经适房”，391户家庭失去搬新房的希望。
2011年12月22日，郑州，人们拿着经济适用住房购房资格证报名登记。
2011年6月30日晚，西安一售楼部，300余人通宵排队购买发售的经适房。
微薄的利润使一些企业在建设时偷工减料，损害了房屋质量。2009年4月，深圳经适房小区桃源村三期业主在外墙挂出横幅，表达对房屋质量问题的不满。
2012年2月21日，浙江温岭一小区地面发生沉降。
为使购房过程更公平，许多城市实行购房摇号政策。上有政策下有对策。不久，各地爆出了包括“武汉摇号事件”在内的数桩舞弊作假丑闻。
伴随着问题的出现，针对经适房的政策也在更新出台。但经适房这些年一直被质疑——不能满足硬性需求，却成为许多人“走后门”的胜利品。政策规定，经适房在住满5年后可转为二手商品房买卖。但一些房屋从交房后便成为出租屋，直至5年后成为商品房投入市场。
