今年10月,家住成都市高新区某高档小区的何启静在家中休息时,被物管通知,一名叫陈宫的男子要求见她。一见面,何启静才知道自己花286万元购买且居住已两年的房子已被卖给别人,而卖方竟是当初帮助自己购房的中介公司员工。
张是福利用了何启静对他的信任和卖房人的心理,将房屋骗至自己名下,并已被抵押了至少2次。
中介买房要遵循相关步骤:
1、先看资料,预约房东看房。确定买房后由买家、房东和中介签订三方合同。买家还须缴纳定金给卖方,具体数额双方协商。然后三方一起到房管中心查证房源的信息,确定房源合法,没有被抵押。
2、确认房源信息健康后,买家和房东准备相关证件和资料,与中介一起到房管中心过户。是否可委托中介过户?几家中介公司都说必须三方同时到场。
3、如果有按揭,过户后三方还要一同到银行办理按揭手续。确定买家成为新户主,拿到钥匙后,买家再向中介支付佣金。佣金一般为房屋成交价格的1.5%至2%,支付后中介公司开具收据。
而正规的房屋中介公司,必须有相关部门颁发的营业执照和从业人员资格证明。长期从事房产交易咨询的邓先生说,购房时,要先去房管中心查询房屋所有人是否确系卖方,也要确认房产证是否在卖方手中,且一定要去房管中心查辨房产证的真伪。
“如房屋所有人通过民间融资渠道,将房屋进行抵押,房管中心是不可能有记录的。购房人一般查到房屋确实是在卖方名下时,往往会忽略鉴查对方的房产证,这样有可能给不法之人以可乘之机。