农民土地流转预防掉进坑!

   2018-07-26 2780
核心提示:关于土地流转中最常见的三个“坑”,农民朋友一定要注意防范,别踩!一、“口头约束”很多农民朋友“心大”,在签订合同的时候,总觉得承租的邻居、熟人不会骗人

关于土地流转中最常见的三个“坑”,农民朋友一定要注意防范,别踩!

一、“口头约束”

很多农民朋友“心大”,在签订合同的时候,总觉得承租的邻居、熟人不会骗人,或者是碍于面子,不好意思签合同,搞的那么正式。所以往往都是口头约定租地的价格或者是时间这样的细节。

说实话,这样的操作“全凭良心”,但是要知道一些租地的人没赚到钱跑路的人还是大有人在的,这个风险,最终就落到了农民头上。

因此,要租地,白纸黑字合同不能少!

二、“不告诉你干嘛”

农民手上的耕地是可以流转的,而且租出去以后,土地的性质不能改变,只能还是耕地。但是有些租地的人,会把土地拿去建房子,这就改变了土地用途,是违法的。如果追责,农民也要求承担法律责任的。如果真是这样,那可就麻烦了,不但没有钱, 还可能惹上官司。

所以,要租地,一定要明确土地用途!

三、“租地就签大要求”

虽然不愿意恶意揣测,但是不得不说有一小部分村干部会利用农民不懂一些相关的规定,就让农民签订协议,有时候农民朋友自己都不清楚租赁的细节,糊里糊涂就把土地流转出去了。一旦出问题,合同不但不会帮助农民朋友维护权益,反倒会让农民损失大了。


如何规避租地“陷阱”?这3点农民必须注意

1、充分知情的前提下才能流转土地:不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2、一定要确保流转合同正规合法:一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3、一旦发现猫腻果断维权:发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。

最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心,尤其要注意以下几个方面:①土地租赁的价格及支付方式;②土地租赁的期限;③土地租赁的用途;④土地租赁的边界。以上这4个方面事关农民的切身利益,切勿大意!没有标注清楚这些内容,村干部再逼也不能签!

 
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