关于土地流转中最常见的三个“坑”，农民朋友一定要注意防范，别踩！
一、“口头约束”
很多农民朋友“心大”，在签订合同的时候，总觉得承租的邻居、熟人不会骗人，或者是碍于面子，不好意思签合同，搞的那么正式。所以往往都是口头约定租地的价格或者是时间这样的细节。
说实话，这样的操作“全凭良心”，但是要知道一些租地的人没赚到钱跑路的人还是大有人在的，这个风险，最终就落到了农民头上。
因此，要租地，白纸黑字合同不能少！
二、“不告诉你干嘛”
农民手上的耕地是可以流转的，而且租出去以后，土地的性质不能改变，只能还是耕地。但是有些租地的人，会把土地拿去建房子，这就改变了土地用途，是违法的。如果追责，农民也要求承担法律责任的。如果真是这样，那可就麻烦了，不但没有钱， 还可能惹上官司。
所以，要租地，一定要明确土地用途！
三、“租地就签大要求”
虽然不愿意恶意揣测，但是不得不说有一小部分村干部会利用农民不懂一些相关的规定，就让农民签订协议，有时候农民朋友自己都不清楚租赁的细节，糊里糊涂就把土地流转出去了。一旦出问题，合同不但不会帮助农民朋友维护权益，反倒会让农民损失大了。
如何规避租地“陷阱”？这3点农民必须注意
1、充分知情的前提下才能流转土地：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。
2、一定要确保流转合同正规合法：一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。
3、一旦发现猫腻果断维权：发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。
最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心，尤其要注意以下几个方面：①土地租赁的价格及支付方式；②土地租赁的期限；③土地租赁的用途；④土地租赁的边界。以上这4个方面事关农民的切身利益，切勿大意！没有标注清楚这些内容，村干部再逼也不能签！
