一个城市的土地供应信息是影响房价走向的重要因素,但在土地供应信息上,我们看到的最多是一个每年计划供应的大数,至于具体的供应计划,土地存量,各个开发商囤积的土地,即使是研究机构都很难完全获得,更不要说普通民众。
民众在媒体经常看到的要么是某个地方又拍出了一个“地王”,要么是某个地方的楼面价又创新高;再比如,房子供应的信息,无论是存量,还是增量,信息披露非常模糊。某个城市究竟有多少存量房,迄今为止都是秘密,无人知晓,某个楼盘究竟还有多少房子没有卖出去,经过开发商等的炒作,媒体报道的基本都是“日光”、“秒光”。
至于房价信息,则更是搞笑。1998年房改以来,中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标,在开发商和地方政府的垄断下,学术、科研机构的数据来源有限,而一些机构自己编的指数不仅权威性不强,反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。
至于官方公布的70个大中城市的房价数据,则更是因为数据来源被严重“污染”而严重失真。官方统计跌的城市,未必在跌,而官方统计仍然涨的未必在涨。比如,今年市场上流行的笑话是,某个城市的房价连续16个月环比下跌,跌幅明显,一算,16个月总共跌了16元。
这次摇号抢房引发的焦虑,道理大家都明白,但为什么仍然有很多人担心房地产市场会反弹,根子在于过去10多年房地产市场的种种信息乱象已经让大家无所适从。每一次政府开始强化调控,民众根据经验都认为是房价新一轮上涨的强烈信号。
反向博弈成了民众集体行动的逻辑。在基本数据严重失真的情况下,我们会看到:土地永远是不够的,房子永远是短缺的,房价肯定是要上涨的结论,而支撑这个结论的,就是永远失真的数据。
加快房地产信息的全国联网。按照以前国务院的要求,全国40个重点城市的个人住房信息系统应于2012年6月30日前实现。根据相关部门以前披露的消息,似乎已经完成了,但究竟是哪40个城市实现了全国联网,迄今没有公开。至于全国城市实现信息联网,连计划都没有。